Maison à vendre Courseulles-sur-mer 5 pièces 179 m2 Calvados (14470) - 476560 €
vente maison 5 pièces 179 m² 4 chambres région Calvados
476 560 €
Description
Corps de Ferme à Haut Potentiel
5 min de Courseulles-sur-Mer
Terrain : 5 427 m² Secteur Juno Beach
Situé dans un petit hameau très calme à seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer et des Plages du Débarquement (Juno Beach), découvrez ce domaine d'exception en trois parties.
*Maison d'habitation
*Grange a rénover
*Terrains à bâtir
Maison d'Habitation (179 m²) - Idéale Revente ou Vie sur place
Maison de caractère offrant une vie de plain-pied :
RDC : Séjour avec insert (24 m²), cuisine/salle à manger, arrière-cuisine, nombreux rangements (placards, garde-manger), cave, 2 chambres, SDB et WC.
Étages : 2 grandes chambres à rénover + 2 bureaux (9 m²) et combles totalement aménageables au 3ème niveau.
Bâtiment en Pierre de Prestige (250 m² au sol)
Exposé plein Sud, ce bâtiment à la structure saine (murs et charpente) est le coeur du projet de rénovation. Sa hauteur sous plafond permet de créer un étage complet pour atteindre environ 500 m² habitables. Idéal pour des lofts ou des gîtes de charme dans un secteur touristique prisé.
Dépendances et Stockage
Le domaine comprend 4 hangars en bon état, parfaits pour un artisan ou de l'hivernage (bateaux/caravanes), offrant un revenu complémentaire ou un espace de travail spacieux. Possibilité de vendre ces hangars pour mettre en avant le bâtiment en pierre.
Opportunité Foncière : 3 Terrains à Bâtir
Le parc de 5 427 m² permet le détachement de 3 lots d'environ 600 m² chacun au fond de la propriété. Un permis d'aménager est disponible pour sécuriser cette opération de division.
Points forts : Hameau calme, proximité mer, structure saine, et surtout la possibilité de découper la propriété en plusieurs lots indépendants pour maximiser la rentabilité.
Une Flexibilité Totale : Plusieurs Scénarios d'Investissement.
Revendre la maison d'habitation séparément pour récupérer une partie importante du capital immédiatement.
Se concentrer sur la réhabilitation du bâtiment en pierre (25
