Situé au c?ur du quartier dynamique de l'Île de Nantes, ce studio meublé de 31 m² prend place au 5ème étage sur 6 d'une résidence étudiante récente construite en 2012, parfaitement entretenue et appréciée de ses occupants. Orienté Sud-Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel avec un espace séjour-cuisine optimisé, un coin nuit et une salle d'eau confortable. Destiné à la location étudiante, il s'inscrit dans un environnement universitaire immédiat, à proximité du Campus Centre de l'Université de Nantes et de l'École d'architecture, dans un secteur en pleine mutation avec l'arrivée du futur CHU prévue à horizon 2027.
Les atouts de cet investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
- Et donc un rendement net supérieur de 20 à 30% à de l'immobilier traditionnel
- Un appartement
- Une gestion avec très peu de charge mentale sans vacance locative, ni souci d'impayé ou de dégradation
- Des loyers indexés
- Attention, aucune occupation possible
- Loyer annuel HT : 3 547 E
- Bail commercial en cours
- Rendement brut : 4,5 %
- LMNP, neutralisation fiscale de vos revenus grâce à l'amortissement
- Récupération de la TVA sur les dépenses et les travaux
- Pas de CFE à payer (pour un investissement)
- Frais de notaire plus faibles
Le bien de cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse de notre part. Nous travaillons depuis plus de 15 ans sur le secteur de l'immobilier locatif nantais. Nous avons acquis une grande expérience sur ce qui fonctionne et ne fonctionne pas. Notre prestation et notre accompagnement sont intégrés au prix de l'investissement. Nous restons présents à vos côtés pour toutes les questions fiscales, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Un investissement comporte des risques, nous sommes là pour les maîtrise
Annonce Pro
Surface31 m2
Pièce1
Construction2010
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18975282 - 5V-LEHYARRE
Publiée le27/02/2026
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DIGIMO 17 rue Marie Curie 44230 Saint Sebastien Sur Loire
