vente prestige 12 pièces 281 m² 6 chambres région Gironde
699 800 €
Description
Idéalement située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Canéjan, limitrophe de Pessac et Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez en exclusivité cette Maison Familiale d'environ 280 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m².
Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B - GES A).
Les espaces de vie séduisent par leurs beaux volumes et leur luminosité naturelle. La cuisine équipée ouverte s'intègre harmonieusement à un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale.
Une agréable véranda exposée plein sud, également équipée d'un poêle à bois, prolonge les espaces de réception et offre une vue privilégiée sur la piscine intérieure ainsi que sur le séjour. Un véritable espace de vie supplémentaire, lumineux et confortable en toute saison.
La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.
Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et collectionneurs.
Un appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), parfaitement adapté à un usage familial, professionnel ou locatif.
Le confort est assuré par des équipements performants : Pompe à chaleur Air/Eau, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires, garantissant des charges énergétiques maîtrisées.
Les extérieurs sont fonctionnels et soignés : portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et arrosage intégré.
Une propriété rare sur le secteur et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de con
