vente prestige 12 pièces 281 m² 6 chambres région Gironde
699 800 €
Description
Dans un environnement résidentiel, calme et recherché, Maison familiale d'environ 281 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m².
Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure Chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (DPE B - GES A).
Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle : cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale.
La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.
Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et les collectionneurs.
Un Appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), adapté à un usage familial, professionnel ou locatif.
Le confort est assuré par des Équipements Performants : Pompe à chaleur Air/Eau, Climatisation, Ballon Thermodynamique, Panneaux Solaires, garantissant des charges maîtrisées.
Les extérieurs sont fonctionnels et soignés : portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et arrosage intégré.
Canéjan - Situation pratique et recherchée : Ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à l'Aéroport de Mérignac.
Une Propriété rare et Parfaitement Entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de Confort et de Sérénité.
DPE réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 :
Consommation énergétique : 90kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 E et 2200 E p
