Immeuble à vendre Saint-sulpice-sur-leze 7 pièces 453 m2 Haute garonne (31410) - 329900 €

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20402 Opportunité d'Investissement Stratégique au C?ur de Saint-Sulpice-sur-Lèze. Situé dans une commune dynamique et recherchée pour son cadre de vie, cet ensemble immobilier de 453 m² représente une occasion rare pour tout investisseur en quête de rendement et de valorisation patrimoniale. Ce bâtiment sain, parfaitement implanté en centre-bourg, offre une structure locative équilibrée entre sécurité commerciale et potentiel résidentiel, avec une rentabilité brute projetée de 8,68 % après optimisation. Le rez-de-chaussée est occupé par une boulangerie, véritable pilier de la vie locale, garantissant une stabilité de revenus immédiate avec un loyer de 928 E hors charges. Cette assise commerciale sécurise l'actif dès l'acquisition. Les étages supérieurs se déploient sur plusieurs niveaux, proposant un mix locatif intelligent de cinq appartements. Deux T2 sont actuellement loués, tandis que trois autres logements (un vaste T3 de 85 m² et deux T2 avec mezzanine) n'attendent qu'une mise en valeur pour atteindre leur plein potentiel locatif, estimé à près de 1 600 E mensuels supplémentaires. Ce projet s'adresse particulièrement aux investisseurs avertis souhaitant actionner le levier du déficit foncier. Un plan de rénovation cohérent a déjà été chiffré, incluant une enveloppe de 65 000 E pour la toiture et l'isolation, complétée par un budget de rafraîchissement et de changement de menuiseries. Ces travaux permettront non seulement de pérenniser le bâti et d'améliorer les performances énergétiques (DPE), mais aussi de réduire significativement l'imposition sur les revenus locatifs futurs. Au-delà du simple rendement, cet immeuble offre une flexibilité rare : qu'il s'agisse de conserver l'ensemble pour une exploitation à long terme ou d'envisager une revente à la découpe par

• Annonce Pro
• Surface453 m²
• DPEE
• GESB
• Référence19012830 - Homki_caeac
• Publiée le17/03/2026
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