Immeuble à vendre Lille 10 pièces 215 m2 Nord (59000) - 682500 €
vente immeuble 10 pièces 215 m² région Nord
682 500 €
Description
Célina DA VEIGA, conseillère en immobilier et spécialiste d'investissement immobilier à Lille, vous propose un immeuble de rapport à Lille idéal pour investisseurs, offrant un excellent équilibre entre rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation.
Un actif sécurisé dans une métropole stratégique.
Lille s'impose comme l'une des places fortes de l'investissement locatif en France : dynamisme économique, bassin étudiant majeur, accessibilité européenne et tension locative constante.
A proximité immédiate d'EuraTechnologies, véritable moteur d'attractivité, cet immeuble bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à la location meublée étudiante, avec une vacance historiquement faible.
=> Signature patrimoniale
Immeuble d'habitation développé sur 2 étages
10 lots résidentiels :
RDC : hall d'entrée, garage, réserve et deux studios dont un avec terrasse et jardin.
-1er étage : 4 studettes équipées avec kitchenette et douche.
- 2émé étage : 4 studettes équipées avec kitchenette et douche.
Chauffages électriques individuels, compteurs individuels.
Surface totale d'environ 215 m²
Typologies optimisées (15 à 25 m²) parfaitement calibrées pour la demande étudiante
Compteurs électriques individuels, facilitant la gestion locative
Une configuration idéale permettant la mutualisation du risque locatif et une excellente lisibilité des revenus.
=> Positionnement financier attractif
Revenus locatif : entre 3000 et 4000 euros ( informations des propriétaires)
La taxe foncière s'élève à : 2100 euros
Projection de rendement brut :
5,54 % sur une base prudente
Jusqu'à 7,38 % après optimisation locative meublé avec complément de loyer.
*** Atouts de cet immeuble ***
- Marché locatif profond et structurel
- Ticket d'entrée cohérent au regard du secteur
- Potentiel de création de valeur post-rénovation
- Actif déjà exploité
- Stratégie patrimoniale ou rendement : les deux
