Maison à vendre Coutras 4 pièces 200 m2 Gironde (33230) - 243800 €
vente maison 4 pièces 200 m² 3 chambres région Gironde
243 800 €
Description
Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous.
Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit.
L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²)
L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille.
L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains.
Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables.
Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²)
Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m².
Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé).
L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel.
Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir)
Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques !
Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué.
Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends.
Le Bilan Chiffré :
Proposé à 243 800 euros HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer
