Appartement à vendre Rouen 5 pièces 157 m2 Seine maritime (76000) - 399000 €
vente appartement 5 pièces 157 m² 4 chambres région Seine maritime
399 000 €
Description
Avis aux investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé et d'une gestion maîtrisée.
Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 157 m² habitables, idéalement situé rue du Renard à Rouen. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, garantissant une demande locative pérenne.
Un produit « clé en main » générant des revenus immédiats dès l'acquisition, sans aucun travail d'isolation à prévoir.
DONNÉES FINANCIÈRES et RENTABILITÉ
Revenus locatifs annuels : 29 760 euros CC (soit 2 480 euros / mois)
Rendement brut : 6,69 %
Taxe foncière : 2 598 euros (ordures ménagères incluses)
Rendement net de taxe foncière : 6,04 %
Occupation : 100 % loué ? 0 % de vacance locative (5 baux en place)
DÉTAIL DU LOT (157,06 m² au total)
1. Grand T5 (119,38 m²) ? 3? étage :
Exploité en colocation dynamique avec 4 baux individuels.
Composition : Entrée, cuisine indépendante, pièce de vie agréable, 4 chambres, salle de douche et WC.
Loyer : 1 680 euros / mois CC (20 160 euros / an).
2. T3 indépendant (37,68 m²) ? 4? étage :
Composition : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant.
Loyer : 800 euros / mois CC (9 600 euros / an).
LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT
Performance énergétique idéale : DPE D sur les deux logements (aucun risque de gel des loyers ni d'interdiction de louer).
Stationnement et Annexes : 2 places de parking privatives (élément très recherché en hypercentre) + une cave.
Potentiel d'évolution : Configuration technique permettant l'installation de sous-compteurs pour une gestion encore plus autonome.
Prix de vente : 399 000 euros Honoraires d'Agence Inclus
DPE Appartement 3 : D (211) ?GES : D (41)
DPE Appartement 4 : D (228) GES : D (28)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Montant estimé des dépenses annu
