Appartement à vendre Nantes 3 pièces 47 m2 Loire atlantique (44000) - 253600 €

Description

Investissez au c?ur de Nantes, dans un emplacement central à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, bénéficiant d'une forte attractivité économique et touristique. Découvrez ce T3 situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 47,29 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,29 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une métropole dynamique, avec des revenus locatifs réguliers. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un c?ur de ville dynamique Implantée à Nantes, la résidence bénéficie d'un emplacement premium à proximité des transports, des pôles économiques et des commerces. -Proximité immédiate de la gare -Centre-ville dynamique -Environnement économique attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : Détails du bien : Prestations : climatisation, salle de sport, laverie, parking, appartement équipé, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans avec tacite reconduction Loyer annuel hors taxes : 13 427 E HT / an Taxe foncière : 1 066 E / an Date du diagnostic : 25/03/2026 DPE : D GES : D Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce s

• Annonce Pro
• Surface47 m²
• Pièces3
• Construction2006
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence19063710 - 411
• Publiée le10/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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