Maison à vendre Coutras 5 pièces 160 m2 Gironde (33230) - 339000 €
vente maison 5 pièces 160 m² 3 chambres région Gironde
339 000 €
Description
Calme absolu, accès rivière privé et rénovation haute performance.
Sur une parcelle de 1 400 m² entièrement close et sans vis-à-vis, découvrez cette demeure en pierre du XIXe alliant cachet historique et confort moderne. Située en plein centre, elle offre un cadre de vie bucolique unique.
Les Points Forts :
Extérieur privilégié : Jardin arboré (noyer centenaire) avec accès direct à la Dronne et ponton privé. Idéal pour la détente ou la pêche.
Rénovation de qualité : Matériaux nobles, excellente isolation (DPE C).
Volumes généreux : 2 suites parentales et de vastes pièces de vie lumineuses.
Dépendances : Deux bâtiments en pierre et un garage de 40 m² avec cave à vin.
Agencement :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m² avec cuisine moderne (piano de cuisson) et poêle à bois haute performance. Suite parentale de 35 m² et buanderie.
Étage : Second salon de 40 m² baigné de lumière avec cheminée en pierre de Gironde. Deux chambres dont une deuxième suite parentale.
Sérénité et Environnement :
Bien que située en bordure de rivière, cette bâtisse saine ne présente aucune trace d'humidité, témoignant d'une qualité de construction remarquable depuis plus d'un siècle. Le terrain est sécurisé par un portail électrique et un accès privé.
N'attendez plus pour visiter ce coin de paradis !
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZA
