Appartement à vendre Lille 2 pièces 36 m2 Nord (59800) - 133600 €

Description

Investissez au c?ur d'un pôle universitaire majeur, dans une métropole dynamique portée par une forte demande locative étudiante. Découvrez ce T2 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 36,2 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,59 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,2 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé sur un marché locatif étudiant structurellement porteur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un bassin étudiant dynamique Implantée à Lille, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports. -Proximité des écoles et universités -Destination étudiante majeure -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : Détails du bien : Prestations : salle de sport, laverie, local vélo, appartement équipé, services étudiants L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance août 2036) Loyer annuel hors taxes : 6 128 E HT / an Taxe foncière : 664 E / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

• Annonce Pro
• Surface36 m²
• Pièces2
• Construction2013
• CopropriétéOui
• Référence19092596 - A302
• Publiée le25/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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