vente appartement 2 pièces 34 m² région Loire atlantique
162 990 €
Description
Investissez à proximité immédiate de l'océan, dans une station balnéaire recherchée de la côte Atlantique offrant une attractivité touristique régulière.
Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 34 m², complété par une terrasse de 23 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,96 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en bord de mer avec des revenus locatifs sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une station balnéaire recherchée
Implantée au Pouliguen, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié entre plages, port et commerces.
-Proximité immédiate du littoral
-Station balnéaire dynamique toute l'année
-Environnement résidentiel attractif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine extérieure chauffée, solarium, climatisation, parking, appartement équipé
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029)
Loyer annuel hors taxes : 8 093 E HT / an
Taxe foncière : 418 E / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface34 m2
Pièces2
Construction1991
CopropriétéOui
Référence19130142 - 0.09A
Publiée le13/05/2026
Modifiée le14/05/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
