Maison à vendre Lille 12 pièces 385 m2 Nord (59000) - 625400 €
vente maison 12 pièces 385 m² 10 chambres région Nord
625 400 €
Description
SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport / anciens bureaux professionnels/ Coliving de 385 m²
Située à proximité immédiate des commodités rue de cambrai et des pôles étudiants, cette demeure de caractère du début du XXe siècle offre un potentiel de rentabilité exceptionnel. Ses volumes généreux et sa structure sur 4 niveaux permettent une transformation aisée en coliving haut de gamme ou en plusieurs unités d'habitation.
Un volume massif à fort potentiel de transformation
La bâtisse développe 385 m² habitables, offrant une liberté totale d'agencement pour maximiser le nombre de lots ou de chambres :
Sous-sol de 110m²
Rez-de-chaussée (Espaces Communs ou Studios) :
Surface totale de 116m²
Une pièce magistrale (idéale pour une cuisine commune / salon de vie partagée).
Trois autres volumes de 21 m², 15 m² et 12 m² pouvant être transformés en chambres avec salles d'eau privatives ou en deux appartements distincts.
1er étage : Surface de 81m² avec 3 vastes pièces avec sanitaires existants, prêtes à être redistribuées en suites parentales ou T1.
2e étage : Surface de 76m ² avec 3 pièces supplémentaires offrant de beaux volumes sous plafond.
3e étage :Surface de 43 m² - Combles aménageables pour un dernier plateau résidentiel.
Pourquoi choisir ce projet ?
Optimisation Fiscale : Idéal pour un projet en Déficit Foncier ou LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) grâce aux travaux de rénovation à prévoir.
Forte Demande Locative : La configuration se prête parfaitement à une colocation de 10 à 12 chambres avec espaces communs premium (salle de sport, coworking, salon TV).
Cachet et Prestige : L'architecture début de siècle garantit une valorisation patrimoniale et facilite la mise en location (charme de l'ancien, grandes fenêtres, volumes).
En résumé :
Surface : 385 m² (RDC + 3 étages)
Nombre de chambres potentiel : 10 à 14 selon projet.
Structure : Saine, nécessitant une réhabilitation intérieure totale pour optimiser le rendement.
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