Appartement à vendre Nantes 3 pièces 47 m2 Loire atlantique (44200) - 86000 €

Description

Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes Situé au 5e étage d'un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement à fort levier dans un secteur dynamique. Surface & potentiel d'optimisation 43,28 m2 loi Carrez actuellement Environ 65 m2 au sol Possibilité d'atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ? Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu : Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble Accès rapide au centre-ville Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière Le bien Vue dégagée sur les toits Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux Taxes foncière de 550 euros Charges de copro 520 / ans Travaux & projection Rénovation complète à prévoir Estimation travaux (en gestion personnelle) : ? 35 000 EUR Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation) Prix total estimé (avec frais de notaire) : ? 127 000 EUR Loyer estimé en colocation : ? 850 EUR/mois Rentabilité brute estimée : ~8 % Une opération quasi 'blanche' : le bien peut s'autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage. Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d'envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants. Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de l

• Annonce Pro
• Surface47 m²
• Pièces3
• Chambres2
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence19142680 - 1992
• Publiée le19/05/2026
• Honoraires acquéreur7.49%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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