Maison à vendre Saint-aygulf 6 pièces 175 m2 Var (83370) - 895000 €

Description

Villa individuelle 175 m² sur 1100 m² . Dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé. Propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessibles de plein pied , idéale pour un projet d'investissement, de conservation en deux logements ou de réunion en une seule habitation. ---------------------------------------------------- Idéal pour : -une résidence principale avec dépendance -une réunion en une seule habitation -optimisation locative Il se compose : **Niveau RDC (74,08 m²) -une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda/salon d'hiver avec vue mer - -une chambre -une salle de bain, -un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia). **Niveau RDJ (69,24 m²) -un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau - -un WC -une terrasse donnant accès à la piscine. (Configuration permettant 2 habitations indépendantes ) ---------------------------------------------------- Annexes et extérieurs : Terrain : 1 100 m² Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m) 2 Terrasses et espaces extérieurs amenagés Récupérateur d'eau ---------------------------------------------------- Confort et équipements : -Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ -Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques -Menuiseries récentes (K par K, double vitrage) -1 tableau électrique par niveau -tout à l'égout récent (facture) ---------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (153 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO/m²/an) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 2 450 euros et 3 370 euros/an ---------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par cou

• Annonce Pro
• Surface175 m²
• Pièces6
• Chambres5
• SDB2
• Séjour42 m²
• Construction1966
• DPEC
• GESB
• Référence19147824 - 44534921JNAD
• Publiée le22/05/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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