22550 - MATIGNON - URGENT - BAR TABAC FDJ - LICENCE IV - EMPLACEMENT N°1 - 69 000 E FAI
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un :
Bar Tabac FDJ idéalement situé en angle de rue, en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec forte visibilité.
Clientèle locale, régulière et touristique (proximité littoral à 5-6 km).
UN ÉTABLISSEMENT COMPLET ET POLYVALENT
Espace bar / tabac / FDJ
Salle annexe avec billard, TV et tables
Terrasse extérieure
Tireuse à bière (4 becs)
Réserves + grand garage attenant (véhicule possible)
Accessibilité PMR
Configuration idéale pour développer plusieurs sources de revenus.
UNE BASE SOLIDE À DÉVELOPPER
Exploité actuellement par une seule personne
Ouvert 5 jours / semaine
5 semaines de fermeture annuelle
Potentiel immédiat :
élargir les horaires et jours d'ouverture
développer l'activité bar (soirées, événements, sport TV)
augmenter le volume tabac / FDJ
CHIFFRES CLÉS
CA : 139 500 E (commissions incluses)
EBE retraité : ~40 500 E
32 % du CA sécurisé via commissions Tabac & FDJ.
LES POINTS FORTS
Emplacement d'angle = visibilité maximale
Activités diversifiées (bar + tabac + FDJ)
Revenus récurrents sécurisés
Exploitation simple (idéal solo ou couple)
Faible concurrence directe
Matériel en grande partie financé par fournisseurs
CONDITIONS
Prix du fonds : 60 000 E
Honoraires : 9 000 E
Prix total : 69 000 E FAI
Loyer : 850 E / mois
Bail commercial à renouveler (opportunité de sécurisation)
POUR QUI ?
Idéal pour :
un primo-accédant
un couple
un professionnel souhaitant une affaire stable avec potentiel de développement
Accompagnement complet dans votre projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°935157867.
Si
Annonce Pro
Surface80 m2
Référence19152259 - 190812
Publiée le23/05/2026
Modifiée le01/06/2026
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