Maison à vendre Aubiat 7 pièces 165 m2 Puy de dome (63260) - 215000 €

Description

Situé au coeur du charmant village d'Aubiat, à seulement 15 minutes de Riom, cet ancien corps de ferme en pierres développe environ 165 m² et offre un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux du cachet de l'ancien et des projets de rénovation. Derrière ses murs chargés d'histoire, la maison propose de beaux volumes et une distribution familiale. Le rdc comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un WC. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau avec un second WC. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos, agréable et intimiste, ainsi que d'une grange en pierres de Chaptuzat d'env 150 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, garage, espace de réception ou futur projet de réhabilitation selon vos envies. Une cave complète également l'ensemble. La maison est équipée de menuiseries bois simple vitrage, d'un chauffage par chaudière mixte fioul/bois et est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir (changement huisseries, VMC, isolation), élèctricité) permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces à leur goût tout en valorisant le charme et le potentiel de cette bâtisse de caractère. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité ou pour un projet associant habitation et dépendances. DPE : F (342 kWh. ep/m².an) GES : F (57 kg CO2/ m2.an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive : classe F) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, l

• Annonce Pro
• Surface165 m²
• Pièces7
• Chambres4
• Terrain545 m²
• DPEF
• GESF
• Référence19155012 - 452123TME
• Publiée le25/05/2026
• Modifiée le29/05/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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