Maison à vendre Andilly 5 pièces 145 m2 Charente maritime (17230) - 359000 €
vente maison 5 pièces 145 m² 4 chambres région Charente maritime
359 000 €
Description
L'alliance idéale du cachet, du calme et de la performance énergétique, à 15 minutes de La Rochelle.
Cette maison familiale de 145 m², mêlant pierres apparentes, bois et volumes généreux, offre un cadre de vie chaleureux.
- Grande pièce de vie baignée de lumière grâce à son haut plafond
- Cuisine ouverte équipée, avec îlot central et piano de cuisson à deux fours
- Entrée avec grand dressing
- Suite parentale en rez-de-chaussée, avec dressing intégré et salle de bains privative
- A l'étage : 2 chambres avec dressing, un grand bureau surplombant le séjour, et une salle d'eau avec WC
- Espaces pratiques : cellier, buanderie, second espace bureau, rangements optimisés
Une maison pensée pour le confort et les économies :
- 8 panneaux photovoltaïques (13,6 m² / puissance thermique 3420 W / électrique 2,4 kWc)
- Un poêle à granulés dans le séjour
- Puits provençal/canadien (air/eau) : rafraîchit naturellement l'été, préchauffe l'air l'hiver
- Production d'eau chaude thermodynamique
- Faible consommation électrique grâce à l'ensemble du dispositif
Sur un terrain de 391 m², vous profitez :
- d'un jardin clos, intime et facile à entretenir
- d'une terrasse accessible depuis le séjour
- d'un abri de jardin
- d'un portail motorisé et sécurisé
- d'une allée pour accueillir trois véhicules
La maison dispose également d'un patio ombragé d'environ 20 m² au coeur de la maison, parfait pour les repas d'été et les siestes.
Située dans un quartier calme au centre-bourg d'Andilly, en impasse, la maison bénéficie d'un environnement privilégié :
- commerces de proximité (boulangerie, bar-tabac, pizzeria, coiffeur, garagiste, La Poste, mairie, bibliothèque)
- à 10 mn à pied : pharmacie, écoles, crèche, associations, activités sportives, grandes surfaces, station essence, fast-food et nouveau pôle santé regroupant de nombreux praticiens.
Prix : 359 000 euros, honoraires charge vendeur.
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