Appartement à vendre Nantes 2 pièces 47 m2 Loire atlantique (44000) - 164990 €

Description

T2 -- 49 m2 -- Nantes Toutes-Aides / Dalby -- Idéal investisseur ou 1er achat Libre en septembre -- DPE B -- Aucun travaux à prévoir LE BIEN Au 3e étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1906, ce T2 lumineux de 47,69 m2 offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Salon de 16,60 m2 -- belle pièce de vie Cuisine / salle à manger de 11,30 m2 -- spacieuse, conviviale Chambre de 11,48 m2 -- bonne surface Salle d'eau de 1,93 m2 Entrée de 4,69 m2 Cave DPE : B (Conso réelle : 85,4 kWh/m2.an -- Émissions : 20 kg CO2/m2.an). Excellent classement énergétique -- aucun travaux de performance à prévoir. Immeuble de 1906 -- copropriété sans ascenseur, sans parking. LE QUARTIER -- Toutes-Aides / Dalby Un secteur résidentiel bien desservi, en pleine valorisation, avec une ambiance village appréciée : Super U (Bd Ernest Dalby) -- à 1 minute à pied Boulangeries et commerces -- à 5 minutes Gare SNCF de Nantes -- à 10 minutes à pied Jardin des Plantes -- à 8 minutes Universités / Campus -- à 5 minutes Centre-ville (Place du Commerce) -- à 2,5 km Bus lignes 11 et 12 -- arrêt Dalby en face de l'immeuble Tramway -- à 700 m DISPONIBILITÉ Locataire en place actuellement -- appartement libre dès septembre 2026. Le temps de finaliser la vente et le bien est disponible, que ce soit pour y habiter ou pour relancer un projet locatif immédiatement. POURQUOI CE BIEN ? Un T2 clé en main avec un DPE irréprochable, dans un quartier vivant et bien connecté, à 10 minutes à pied de la gare. Idéal pour un premier achat en résidence principale, un investissement locatif classique (loyer constaté : 800 EUR/mois) ou une exploitation en courte durée type Airbnb grâce à la proximité de la gare. taxes foncieres : 781euros Copro : environ 1000euros /an . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière

• Annonce Pro
• Surface47 m²
• Pièces2
• Chambre1
• Construction1906
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence19159588 - 1994
• Publiée le27/05/2026
• Modifiée le28/05/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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