Maison à vendre Chelles 5 pièces 80 m2 Seine et marne (77500) - 314000 €
vente maison 5 pièces 80 m² 3 chambres région Seine et marne
314 000 €
Description
Idéal investisseur : Locataire en place. Rendement immédiat
500 m gare RER E et Transilien P : Maison louée de 5 pièces d'environ 80 m² sur Terrain 620 m² Investissement locatif
Je vous propose cette maison individuelle de 5 pièces implantée sur un terrain de 620 m² sans vis-à-vis, dans un secteur calme et très bien desservi de Chelles (gare RER E à 500 m, toutes commodités à pied).
Maison de caractère construite dans les années 1930, développant environ 80 m² habitables sur deux niveaux, avec sous-sol total et dépendance.
Sous-sol : grand garage d'environ 30 m², buanderie/chaufferie, ballon d'eau chaude, atelier
Rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger, chambre, cuisine avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse, WC
Étage : chambre avec pièce pouvant servir de bureau ou dressing, chambre mansardée, salle d'eau
Extérieur : très beau jardin entretenu de 620 m², terrasse, sans vis-à-vis, orientation sud
Dépendance : environ 40 m² au fond de la parcelle, belle hauteur sous plafond
Fenêtres double vitrage récentes (environ 2 ans) et volets roulants.
L'opportunité d'investissement :
Le bien est actuellement loué nu, avec un locataire en place depuis 35 ans honorant son loyer chaque mois sans défaillance. Rendement locatif brut immédiat. Le grand terrain sans vis-à-vis et l'emplacement en font un bien à fort potentiel de valorisation à terme.
Travaux à prévoir : Rafraîchissement général (peintures, sols, cuisine, salle d'eau), remplacement du chauffage au fioul, fosse septique à neutraliser pour raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Prix de vente : 314 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
DPE G/ GES G
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5810 euros et 7900 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre pro
