Maison à vendre Limoux 6 pièces 290 m2 Aude (11300) - 380000 €

Description

Dans un environnement calme et préservé à proximité de Carcassonne et Limoux, ce domaine de caractère entièrement rénové incarne un véritable lieu de vie, alliant charme de l'ancien et potentiel d'exploitation. Ancien corps de ferme réhabilité avec soin, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure et d'un magnifique jardin arboré, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une maison principale aux volumes remarquables Dès l'entrée, les volumes séduisent : Une pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par une cheminée monumentale et une cuisine ouverte Un bureau lumineux avec accès extérieur Buanderie, cellier, espaces fonctionnels Un véritable atout : Une pièce de plus de 60 m² dédiée aujourd'hui aux loisirs et au bien-être (salle de sport, espace détente), facilement adaptable selon vos projets A l'étage : 2 chambres avec salles d'eau/bains privatives Dressing Une rénovation qualitative : matériaux authentiques, confort moderne, toiture refaite en 2025. Attenant mais totalement autonome, un gite constitue un levier de rentabilité immédiat : 2 chambres avec salles d'eau et WC privatifs Accès indépendant Organisation idéale pour la location saisonnière Possibilité de réunification avec la maison principale Des extérieurs pensés pour vivre et recevoir : Piscine couverte 14x5 m, véritable espace détente toute l'année Terrasse aménagée avec cuisine d'été Jardin clos, arboré, exposé plein sud Dépendances et potentiel d'évolution Le domaine conserve de nombreux bâtiments en pierre : - Garage, atelier, abri voiture - Plateaux aménageables offrant un fort potentiel de transformation (hébergement, réception, activité professionnelle) Un cadre propice à la convivialité comme à l'exploitation touristique. Une parcelle constructible d'environ 1 000 m² complète l'ensemble, permettant : - revente - construction complémentaire - optimisation patrimoniale Ce domaine s'ad

• Annonce Pro
• Surface290 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Séjour70 m²
• Terrain1921 m²
• DPEB
• GESA
• Référence19159992 - 451344MAMA
• Publiée le28/05/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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