Maison à vendre Carcassonne 7 pièces 152 m2 Aude (11000) - 210000 €
vente maison 7 pièces 152 m² 6 chambres région Aude
210 000 €
Description
Situé en plein c?ur de Carcassonne, cet immeuble développe environ 218,5 m2 sur plusieurs niveaux offre un fort potentiel d'exploitation. En rez-de-chaussée, un vaste local commercial d'un peu plus de 75 m2 et 11 mètres de vitrine profite d'un emplacement stratégique dans la principale rue piétonne de Carcassonne, idéal pour accueillir une activité professionnelle bénéficiant d'un passage régulier. Une porte indépendante mène aux étages, permettant de dissocier naturellement la partie commerciale de la partie résidentielle. Cette dernière est propice à accueillir une résidence principale, des baux meublés ou de la location saisonnière, idéalement située à 200m de la Place Carnot et de toutes commodités.
Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de six chambres, dont quatre équipées de leurs propres salles d'eau et wc, deux salles de bain, offrant ainsi une organisation particulièrement adaptée à un projet locatif. Une grande cuisine commune vient structurer l'espace de vie et facilite la vie en colocation ou en pension de chambres. Une buanderie dédiée aux occupants et une seconde dédiée exclusivement à la gestion locative complètent le bien. Ces espaces peuvent répondre aussi bien à un projet de location saisonnière qu'à une location étudiante, faisant de cet ensemble un très bel investissement au centre de Carcassonne.
L'immeuble bénéficie d'éléments techniques déjà mis à niveau, avec notamment une électricité et plomberie refaites à neuf et une toiture remaniée, apportant une base rassurante pour la suite du projet. Le chauffage collectif fonctionne à l'électricité et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins.
Afin de parfaire le potentiel du bien, des travaux d'installation d'un à deux compteurs centraux d'électricité supplémentaires sont autorisés par la
Annonce Pro
Surface152 m2
Pièces7
Chambres6
SDB2
Construction1930
Terrain218 m2
DPED
GESC
Référence19164923 - 8b6550c7-dcb4-4ed4-b
Publiée le29/05/2026
Modifiée le28/10/2026
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