Immeuble à vendre Lille 530 m2 Nord (59000) - 624000 €
vente immeuble 530 m² région Nord
624 000 €
Description
Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport de 660 m² à Somain
Fort Rendement 100% Loué Emplacement Stratégique
Situé au coeur de Somain, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel en parfait état de standing. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour enrichir votre patrimoine institutionnel ou privé.
*Caractéristiques Générales
Surface totale : 660 m² habitables
Terrain : 486 m²
Composition : 9 lots au total (8 appartements + 1 local commercial)
*État locatif : 100% des lots sont actuellement loués (excellente stabilité et historique d'occupation).
*Composition du Patrimoine
Partie Résidentielle (8 appartements) :
Une typologie variée qui répond parfaitement à la demande locative locale :
1 appartement T1
4 appartements T2
3 appartements T3
Partie Commerciale (1 lot) :
1 local commercial en rez-de-chaussée, idéalement situé et actuellement exploité par une profession libérale (profil locataire premium, garantissant une grande pérennité et un paiement régulier) avec terrasse.
Bâtiment complètement excavé.
Chauffage au gaz, individuel.
*Données Financières et Rentabilité
Revenus nets globaux (charges de copropriété/bâtiment déduites) : 69 000 euros / an
Taxe foncière : 8 000 euros
Le + performance : Aucun budget de vacance locative à prévoir, le bâtiment est immédiatement rentable dès l'acte authentique.
* Les Points Forts
Rendement immédiat : Pas de travaux de structure à prévoir, encaissement des loyers dès le premier jour.
Mixité locative idéale : L'alliance d'une profession libérale et de logements résidentiels (du T1 au T3) permet de mutualiser et de sécuriser au maximum le risque locatif.
Prix: 624 000 euros FAI dont 24 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente net vendeur de 600 000 euros.
Pas de copropriété.
DPE: D GES: D
estimation des coûts annuels entre 740 euros et 1040 euros par an (prix
