Immeuble à vendre Mans 780 m2 Sarthe (72000) - 1370000 €
vente immeuble 780 m² région Sarthe
1 370 000 €
Description
À vendre, immeuble d'environ 780 m², à proximité immédiate de la gare TGV et du centre-ville du Mans. Un arrêt de tramway est face à l'immeuble. Idéal pour un investisseur ou marchand de biens recherchant une opération de valorisation, avec fort potentiel patrimonial ou de revente à la découpe.
L'ensemble dispose d'un standing élevé, avec ascenseur et terrasse au 2ème étage.
L'immeuble est vendu libre de toute occupation et se compose actuellement de :
Au RDC :
- Un local commercial de 147.30 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR
- Un local commercial de 162.20 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR
A l'entresol :
- Un local professionnel de 58.7 m²
Au 1er étage :
- Un plateau de bureaux de 159.2 m²
Au 2ème étage :
- Un appartement duplex de 182.3 m² avec terrasse
Au 3ème étage :
- Un appartement T3 de 49.7 m²
Une déclaration préalable a été déposée pour le changement de destination d'un étage (1er étage) et la création de 4 appartements.
Après redistribution optionnelle, l'immeuble pourrait se composer de :
- 2 locaux commerciaux au RDC
- 1 local professionnel à l'entresol
- 1 local professionnel au 1er étage
- 3 logements au 1er étage
- 1 logement au 2ème étage avec terrasse
- 2 logements au 3ème étage
Cet immeuble avec un DPE en C est sain et bien entretenu, et dispose d'un local vélos et d'un local poubelles, offrant des prestations adaptées aux futurs occupants.
L'immeuble peut être exploité sans effectuer de transformation.
Prix : 1 370 000 E net vendeur.
Dossier complet, plans, autorisations administratives et étude financière disponibles sur demande.
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