Immeuble à vendre Clermont-ferrand 3 pièces 60 m2 Puy de dome (63000) - 136500 €

Description

Ensemble immobilier de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Sur le même palier au 3ième étage, 2 appartements mitoyens (F1 et F2) qui peuvent faire un F3 , sont situés en face du siège Michelin place des Carmes, ou en bas de Montlosier, donc à côté du tram, du centre-ville avec ses commerces, des écoles, universités et lycées. C'est un investissement idéal pour louer ou pour y vivre tout en ayant des revenus fonciers. Pour information le studio était loué 350 euros; le F2 540 euros hors charges et le garage 80 euros par mois. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11650 euros avec une rentabilité brute de 8.5% à ce jour. Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique avec une fenêtre PVC double vitrage. Des travaux de rafraichissement / réaménagement sont à prévoir. Le DPE du studio est en D. Le F2 a été mis au propre (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon. Des travaux d'électricité, cuisine, finitions sont à prévoir. Le DPE du F2 est en D. Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Ce lot d'appartements se situe dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), isolation extérieure de la façade Ouest, ascenseur, local vélos et séchoir par étage. Que vous soyez investisseurs ou particuliers, étudiants, primo-accédants, parlons en ! Copropriété sans procédures, 56 lots dont 19 appartements, charges annuelles 1273 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°453595, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 1300

• Annonce Pro
• Surface60 m²
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence19200803 - 453595IMU
• Publiée le15/06/2026
• Honoraires acquéreur5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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