vente appartement 4 pièces 85 m² 3 chambres région Rhone
245 000 €
Description
Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, votre agence familiale à l'écoute de votre projet immobilier.
Laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 2e étage d'une copropriété contemporaine (2023) avec ascenseur, idéalement située au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.
Vous profiterez d'un spacieux séjour de 35,41 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées prolongent l'espace de vie vers un superbe balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour vos moments de détente.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), toutes lumineuses grâce au double vitrage et à de larges ouvertures, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique.
La résidence, sécurisée et récente, offre de nombreuses prestations : accès sécurisé, fibre optique, local à vélos, accessibilité PMR, chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Un box fermé en sous-sol complète le bien (en sus : 15 000 E), pour un stationnement simple et sécurisé.
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.
Les atouts principaux :
- Grand balcon de 15 m² exposé sud
- Séjour lumineux et convivial
- Box fermé en sous-sol sécurisé
En résumé :
- Charges courantes annuelles : 2 400 E (chauffage collectif inclus)
- Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
- DPE : C (89), GES : C (18)
- Prix de vente : 245 000 E TTC (honoraires à la charge du vendeur)
- Vente en délégation de mandat
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :
A
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