Appartement à vendre Nantes 1 pièce 19 m2 Loire atlantique (44300) - 59500 €

Description

Au sein de la résidence étudiante Einstein II, située au 30 boulevard Albert Einstein à Nantes, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,49 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants. Situé au 2e étage, cet appartement en bon état bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur l'arrière de la résidence, offrant un environnement calme et recherché. La résidence, construite en 2009, profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, des écoles supérieures et des transports en commun. Le quartier Petit-Port - Université constitue l'un des principaux pôles étudiants nantais. Entièrement exploité sous bail commercial par Global Exploitation, ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Aucune occupation personnelle n'est possible. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier locatif classique Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucune vacance locative à gérer, aucun impayé ni dégradation à suivre Des loyers indexés selon l'indice ILC Un gestionnaire unique qui assure l'exploitation de la résidence Aucune possibilité d'occupation personnelle du logement Principales caractéristiques Studio T1 meublé de 19,49 m² Résidence étudiante de 138 logements Gestionnaire : Global Exploitation Loyer annuel HT : 2 886 E Bail commercial en cours, prochaine échéance au 31/12/2027 Rendement brut : 4,9 % Charges de copropriété : 18 E par mois Taxe foncière connue : 465 E Exposition ouest Étage : R+2 Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des e

• Annonce Pro
• Surface19 m²
• Pièce1
• Séjour9 m²
• Construction2009
• DPEC
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence19212757 - 6V-REMOU1906
• Publiée le20/06/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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