Appartement à vendre Fresnes 5 pièces 77 m2 Val de Marne (94260) - 220000 €
vente appartement 5 pièces 77 m² 3 chambres région Val de marne
220 000 €
Description
Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - 5 pièces traversant de 77 m², au 1er étage avec ascenseur.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :
- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine séparée
- Salle de bain entièrement neuve
- WC séparé
- 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour)
- Pièce dressing entre les chambres
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave spacieuse seulement un étage et demi plus bas, en semi sous-sol donc saine.
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 17 000E ou louables 100E/mois.
Les autres + du bien :
- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, ni voisin en dessous
- Peintures récemment refaites dans l'appartement
Le ravalement énergétique sera probablement voté au mois de Septembre pour cet immeuble, à hauteur de 17 800E / 77E par mois en prêt à taux zero sur 20 ans.
Charges d'environ 290 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Assez rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500E en location simple (rendement brut annuel 8.2%), et 2300E en colocation 4 chambres (rendement 10.5%).
Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moind
Annonce Pro
Surface77 m2
Pièces5
Chambres3
SDB1
Séjour24 m2
DPED
GESC
Référence19243924 - MB7087230134
Publiée le06/07/2026
Modifiée le13/07/2026
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