Appartement à vendre Herblay 4 pièces 56 m2 Val d'Oise (95220) - 195000 €

Description

IDÉAL INVESTISSEUR ? FORT RENDEMENT LOCATIF EN COLOCATION En plein coeur d'Herblay-sur-Seine, dans une copropriété bien entretenue (chauffage collectif entièrement refait à neuf), appartement de 4 pièces de 56,90 m² loi Carrez, au 1er étage surélevé sans ascenseur : une opportunité d'investissement clé en main pensée pour la colocation. Entièrement rénové, prestations neuves, aucun travaux à prévoir. Agencement optimisé pour la location partagée : entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante neuve, trois chambres exploitables, salle d'eau et WC séparés. Une cave et une place de stationnement extérieure dans la cour complètent le bien. Le potentiel locatif : les 3 chambres peuvent se louer en colocation meublée autour de 530 euros/chambre charges comprises, soit environ 1 590 euros/mois (? 19 000 euros de loyers annuels). Un rendement brut particulièrement attractif pour le secteur, de quoi séduire tout investisseur en quête de cash-flow. Un emplacement qui sécurise la demande locative : centre-ville recherché, commerces, écoles et services à deux pas. Gare d'Herblay (ligne J, Paris Saint-Lazare) accessible à pied, un argument décisif pour attirer jeunes actifs et étudiants. Bords de Seine et espaces verts ajoutent au cadre de vie familial et convivial. Rénovation faite, colocation prête à démarrer, forte demande locative : le combo gagnant pour un investissement rentable dès le premier mois. Contactez-nous pour recevoir le détail du rendement et organiser une visite. Prix : 195 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 56 lots d'habitation. Charges annuelles: 2 804 euros. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 06 16 46 07 77 - 06 37 13 13

• Annonce Pro
• Surface56 m²
• Pièces4
• Chambres3
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence19252242 - 4436139DBM
• Publiée le11/07/2026
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