Situé dans la zone d'activité de Gometz-la-Ville, à moins de 30 minutes de l'aéroport d'Orly, cet immeuble tertiaire indépendant, construit en 1979 à pour activité la location de bureaux et d'espaces professionnels, développe une surface d'environ 1 478 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 427 m2 , avec 37 places de stationnement privatives.
Ce bien n'a pas fait l'objet d'actions concrètes pour accroître sa valeur et ses revenus, le propriétaire ayant confié la commercialisation à une société annexe. Néanmoins, il est aujourd'hui occupé à 27 %, laissant une importante surface disponible proposant un fort potentiel de rendement.
Les Locataires en place sont une crèche pour une superficie de 190 m2 avec extérieur, pour un montant de 34 kE/an, un espace coworking pour une surface de 200 m2 pour un montant de 18 kE/an. Le revenu annuel actuel se chiffre à 52 KE charges et taxe foncière inclus.
Néanmoins, Il offre une opportunité immédiate d'optimisation locative ou de repositionnement stratégique, avec un revenu annuel estimé entre 120 et 130 kE, soit un rendement brut ciblé de 8 à 9 % après stabilisation.
C'est une excellente opportunité destinée à un investisseur en recherche d'un actif à fort potentiel de développement dans le cadre d'une stratégie value-add.
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