Local commercial à vendre Mans 500 m2 Sarthe (72000) - 775750 €
vente local commercial 500 m² région Sarthe
775 750 €
Description
? À VENDRE - IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
Investissement locatif - Le Mans - Route de Sablé
In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d'immeuble avec logements à l'étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.
? Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 E / an
Répartition :
Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 E
Commerces : 38 177 E
Chaque commerce dispose d'un logement à l'étage et d'un garage.
? Composition de l'ensemble
Bar / Tabac / Presse
Surface commerciale : 90 m²
Annexes : 65 m²
Logement : 6 pièces
Fleuriste
Surface commerciale : 90 m²
Logement : 6 pièces
Salon de coiffure
Surface commerciale : 45 m²
Annexes : 105 m²
Logement : 4 pièces
Annexes
7 garages loués
piste de lavage
parkings et accès arrière
? Situation locative
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
01/11/2013 - renouvelé en 2021
15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014
01/01/2018
Conditions locatives favorables au bailleur :
? Taxe foncière à la charge des locataires
? Travaux d'entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
? Indexation des loyers commerciaux réalisée
? Indexation des garages en cours d'alignement
? Situation
L'ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
d'un flux routier important
d'un environnement résidentiel dense
d'une activité commerciale de proximité
? Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
à un investisseur patrimonial
à une SCI familiale
à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé
? Contact
In-Cessio - Immobilier d'entreprise
Jean-Pierre FABRE
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l�
Annonce Pro
Surface500 m2
Référence19262873 - VP308-DADICE
Publiée le17/07/2026
Honoraires acquéreur7%
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
IN-CESSIO (DADICE SASU) 36, Rue du LEVANT 72000 LE MANS
