Bureau à vendre Mans 10 pièces 440 m2 Sarthe (72000) - 449400 €
vente bureau 10 pièces 440 m² région Sarthe
449 400 €
Description
? Plateau de bureaux 444 m²
? 21 rue Pasteur - Le Mans
? Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout...
? La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur.
? La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec :
Une requalification des espaces publics
Une modernisation des voiries
Un renouvellement progressif des activités
Un potentiel de revalorisation à moyen terme
Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur.
? Description du bien
Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels
1 open space
1 salle de réunion
Espaces de stockage
Sanitaires
Les fenêtres sont neuves.
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement.
? Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant.
? Informations financières
Charges de copropriété : 2 500 E / trimestre
Taxe foncière : 6 000 E / an
? Prix
Prix hors honoraires : 420 000 E
Honoraires : 29 400 E HT (7 % HT charge acquéreur)
Prix honoraires inclus : 449 400 E
? Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement.
? Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d'entreprise - Sarthe
? 0611161359
?
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 E. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votr
Annonce Pro
Surface440 m2
DPED
GESE
Référence19262875 - VP304-DADICE
Publiée le17/07/2026
Honoraires acquéreur7%
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