Local commercial à vendre Mans 390 m2 Sarthe (72000) - 535000 €
vente local commercial 390 m² région Sarthe
535 000 €
Description
? À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE
? 179 avenue Bollée - Le Mans
Un classique de l'avenue Bollée au Mans ... en version rentable, saine et parfaitement tenue.
Situé sur l'un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces.
? COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Deux locaux commerciaux (baux renouvelables en janvier 2027 pour l'un et décembre 2027 pour l'autre)
Activités historiques de proximité : coiffure / bar-tabac-presse
Environ 95 m² au total (arrières-boutiques et dépendances incluses)
Excellente visibilité, vitrines sur axe passant
Flux constant et environnement commerçant établi
? Le genre de rez-de-chaussée qui rassure autant l'investisseur que le banquier.
? PARTIE HABITATION - ÉTAGES
3 appartements bien distribués et très bien entretenus :2 T4 (1er et 2e étage) - environ 71 m² chacun
1 T2 au 3e étage - 28 m², loué meublé
Intérieurs chaleureux, rénovations qualitatives
Parquets, cuisines fonctionnelles, volumes agréables
Aucun gros travaux à prévoir
Chaudière gaz à condensation neuve pour l'ensemble de l'immeuble
? On pose les valises... ou les locataires.
? SURFACES
Surface totale Carrez : environ 266 m²
Immeuble cohérent, sain, sans mauvaise surprise
? DONNÉES LOCATIVES & ; RENTABILITÉ
Loyers annuels 2025 : 31 399 E HT
Dont un appartement actuellement loué 600 E HT, avec un potentiel locatif estimé à environ 750 E HT lors d'un changement de locataire
Rentabilité actuelle : 6,27 %
Potentiel d'optimisation locative permettant d'améliorer encore la performance
? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
?? Mixité commerces / logements = risque maîtrisé
?? Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans
?? Typologies très recherchées en location
?? Actif patrimonial rare sur le secteur
?? Dossier technique clair et complet
?? Avenue Bol
Annonce Pro
Surface390 m2
DPEE
GESD
Référence19262878 - VP282-DADICE
Publiée le17/07/2026
Honoraires acquéreur7%
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