Maison à vendre Clermont-ferrand 6 pièces 127 m2 Puy de dome (63000) - 107000 €
vente maison 6 pièces 127 m² 4 chambres région Puy de dome
107 000 €
Description
En exclusivité à Clermont-Ferrand, au 2 Impasse Arago, découvrez ce bien offrant un fort potentiel de reconversion foncière ou de restructuration globale, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou constructeurs.
Prix : 107 000 euros, Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur, soit 100 000 euros hors honoraires.
Le bien comprend une parcelle de terrain cadastrée d'une superficie de 304 m² située en Zone UG du PLU (hauteur maximale autorisée jusqu'à 13 mètres), accueillant une bâtisse individuelle sur 2 niveaux (R+1) développant environ 127,86 m² hab. avec garage et jardin.
Informations Techniques et Vente en l'État :
La vente est conclue strictement en l'état absolu, sans garantie de vices cachés de la part du vendeur.Un rapport d'expertise technique détaillé (réalisé en avril 2026 par le cabinet Opus Expertise) a mis en évidence les désordres suivants :
Désordres structurels : Tassement différentiel des fondations de l'extension, présence de fissures/lézardes traversantes et affaissement de plancher au 1er étage.
Désordres hygrométriques : Ancienne fuite sous dalle ayant provoqué un pourrissement des planchers bois du rez-de-chaussée. Avis d'expert : Le bâtiment est jugé impropre à sa destination en l'état. Le projet nécessite une reprise globale en sous-oeuvre ou une démolition / reconstruction complète.
Points Forts et Potentiel :
Emplacement géographique : Quartier résidentiel calme, proximité des transports et commodités.
Urbanisme favorable : Emprise au sol et zonage UG permettant un projet de construction neuve (maison individuelle ou petit collectif sous réserve de permis).
Terrain viabilisé et raccordé aux réseaux.
DPE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARDIN Eric
