Commerce à vendre Argenteuil 1640 m2 Val d'Oise (95100) - 2600000 €
vente commerce 1640 m² région Val d'oise
2 600 000 €
Description
Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété.
UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS
Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort rendement ? Découvrez ce complexe immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, implanté à Argenteuil (Val Notre-Dame). Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une souplesse d'aménagement et de division unique sur le marché à 12km de Paris.
DÉTAIL CLAIR ET PRÉCIS DES SURFACES (Relevé Géomètre-Expert)
Le site est naturellement structuré en 5 lots autonomes :
ATELIERS & STOCKAGE (1 077 m² au RDC) :
Lot 3 (443 m² utile) : Grand atelier cathédrale de 386 m² + bureaux/pièces de support.
Lot 4 (546 m² utile) : 3 grands ateliers communicants (201 m², 157 m² et 129 m²) + locaux techniques.
Lot 2 (88 m² utile) : Zone d'activité/stockage (29 m²), cuisine, douches et vestiaires.
IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES (563m² sur 3 niveaux) :
Lot 5 : RDC (175m²) : Accueil (25 m²), 5 bureaux fermés, sanitaires.
1er étage (217m²) : 3 grands bureaux/open-spaces + 2 studios (45 m² et 29 m²).
Sous-sol (171m²) : Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire (38 m²), salle d'archives (29 m²).
PAVILLON INDÉPENDANT T3 (95 m²)
Lot 1 : RDC (54m²) : Entrée, séjour (25 m²), cuisine (10 m²), salle d'eau.
1er étage (26m²) : 2 chambres.
Sous-sol / Cave (15m²).
EXTÉRIEURS : Cour privative sécurisée offrant des places de stationnement et une zone de chargement/déchargement.
PROJECTIONS SUR-MESURE & EXEMPLES D'EXPLOITATION
1. Pour un REPRENEUR / UTILISATEUR FINAL (PME, BTP, Logistique Urbaine, Artisanat, Event)
Tout-en-un opérationnel : Regroupez en un lieu unique votre siège social, vos ateliers de fabrication, votre entrepôt de stockage et vos salles de formation/réunion. Logement de fonction / Gardiennage : Utilisez le pavillon T3 et les 2 studios du 1er étage
