Appartement à vendre Bois-colombes 1 pièce 20 m2 Hauts de Seine (92270) - 135000 €
vente appartement 20 m² région Hauts de seine
135 000 €
Description
Au pied de la gare de Bois-Colombes, des commerces et des transports, découvrez cet appartement traversant situé au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de 1929 bien entretenu.
Lumineux, au calme et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un plan particulièrement bien équilibré. Il se compose d'une entrée avec grand placard et WC séparés, d'une pièce de vie ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine équipée et indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec branchement pour la machine à laver et accès à un second balcon. La pièce de vie et la cuisine disposent de volets.
Son caractère traversant, ses deux extérieurs et sa situation au dernier étage, sans voisin au-dessus, en font un appartement agréable à vivre et préservé des nuisances de voisinage.
Véritable opportunité, près de 20 m² de combles situés directement au-dessus complètent le bien, soit une surface au sol presque équivalente à celle de l'appartement. Avec une hauteur maximale d'environ 1,63 m avant isolation, ils offrent un beau potentiel d'aménagement en mezzanine, espace d'appoint ou rangements, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Classé G au DPE, le logement présente un potentiel d'amélioration énergétique, notamment par une isolation intérieure. Le projet de loi « Relance Logement » prévoit également, sous certaines conditions et sous réserve de son adoption définitive, la possibilité de louer un logement classé F ou G en copropriété en s'engageant à réaliser les travaux dans un délai de cinq ans.
Une cave complète ce bien évolutif, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre proche de tout ou un investissement familial permettant de loger un enfant étudiant sur un marché locatif tendu.
La future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express, annoncée à l'horizon 2031 à proximité immédiate, renforce encore l'intérêt patrimonial et le potentiel de valorisation de cette adresse
