Maison à vendre Clermont-ferrand 6 pièces 160 m2 Puy de dome (63000) - 254400 €
vente maison 6 pièces 160 m² 4 chambres région Puy de dome
254 400 €
Description
Sur les hauteurs prisées du quartier Vallières, découvrez un bien immobilier aux perspectives rares sur le marché clermontois : une parcelle arborée de 1 586 m² accueillant une maison individuelle de 1978 développant 160 m² habitables avec sous-sol complet.
Prix : 254 400 euros, Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.
Le prix affiché intègre la valeur quasi exclusive du foncier nu sur un secteur ultra-recherché, offrant deux visions de projet aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis :
Option 1 : Rénovation et valorisation de la villa existante :
Conserver et sublimer cette maison d'architecte aux volumes généreux (séjour cathédrale, 4 chambres, mezzanine de 38 m², grand sous-sol). Après confortement des fondations et rénovation, le bien offrira une valeur de marché très supérieure au prix de revient global.
Option 2 : Projet d'investissement, division parcellaire ou promotion :
Tirer parti des 1 586 m² de terrain en zone résidentielle (sous réserve des règles du PLU de Clermont-Ferrand) pour valoriser ou détacher du foncier bâtissable dans un secteur où la demande de terrains nus est forte et l'offre quasiment inexistante.
Transparence et sécurité technique (Vente en l'état)
Le bien présente des désordres structurels (fissures et mouvements de dallage liés à la nature du sol et aux sécheresses récurrentes).
Afin de garantir le projet, les démarches d'expertise ont déjà été anticipées :
- Étude de structure réalisée : Le bureau d'études spécialisé ITC Ingénierie a validé l'ingénierie du confortement (reprise sur 49 micropieux, longrines et agrafage).
- Budget travaux maîtrisé : Le devis quantitatif estimatif (DQE) du lot structure s'élève à 144 690 Euros TTC.
Informations clés :
- Surface habitable : 160 m² (6 pièces, 4 chambres)
- Terrain : 1 586 m² (Cadastre HL 464)
- Mode de chauffage : Central fioul
Dossier d'expertise complet (Rapport ITC,
