vente appartement 4 pièces 90 m² 3 chambres région Rhone
470 000 €
Description
Duplex T4 en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif !
Résidence récente / haut de gamme
LES POINTS FORTS DU BIEN :
o Un bien d'exception en Roof-Top (Niveaux 10, 11 & 12) : Une expérience de vie unique en dernier étage avec une vue dégagée et baignée de lumière.
o 60,8 m² d'espaces extérieurs sur plusieurs niveaux :
o Un patio privatif intime de 9,9 m² au c?ur du duplex.
o Une loggia de 6,9 m² accessible depuis l'une des chambres.
o Un rooftop exceptionnel comprenant 32,6 m² de terrasse (avec emprise pour pergola) et 10,8 m² de terrasse végétalisée.
o Agencement en duplex optimisé : Séparation parfaite entre le vaste espace de vie à l'étage supérieur et le coin nuit privatif en bas.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :
D'une superficie habitable de 90,9 m² (pour 151,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), ce duplex se compose comme suit :
Niveau 10 -- Coin Nuit Privatif :
o Chambre 1 (11,1 m²) avec accès direct sur la loggia de 6,9 m².
o Chambre 2 (10,0 m²) et Chambre 3 (11,2 m²), spacieuses et lumineuses.
o Grande Salle d'Eau / Salle de Bains (4,2 m²) et WC indépendant.
o Dégagements avec rangements (13,7 m² au total) assurant une circulation fluide.
Niveau 11 -- Espace de Vie & Patio :
o Séjour / Cuisine ouverte (39,4 m²) : Un magnifique espace traversant et ultra-lumineux, idéal pour recevoir.
o Patio privatif (9,9 m²) : Accessible directement depuis la pièce de vie, cet espace extérieur abrité insuffle une atmosphère d'îlot de fraîcheur.
Niveau 12 -- Terrasse Privative :
o Accès direct par escalier vers la terrasse plein ciel de 32,6 m² (équipée d'un pare-vue et de l'emprise pour une pergola) bordée par un espace végétalisé de 10,8 m².
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES :
o Type : T4 Duplex (4 pièces)
o Niveaux : 10e, 11e et 12e étages (avec ascenseur)
o Surface habitable : 90,9 m²
o Surface extérieure totale : 60,8 m² (Terrasse : 32,6 m² + Terrasse végétalisée : 10,8 m²
