Maison à vendre Orcines 5 pièces 185 m2 Puy de dome (63870) - 250000 €
vente maison 5 pièces 185 m² 4 chambres région Puy de dome
250 000 €
Description
A quelques minutes de Clermont-Ferrand, sur les hauteurs recherchées d'Orcines, maison individuelle traditionnelle offrant un gros potentiel d'aménagement sur une parcelle plate et arborée de près de 1 000 m².
Idéal pour une famille ou un artisan/indépendant cherchant de grands volumes et des annexes. Rénovation globale à prévoir (isolation, électricité, système de chauffage).
Prix : 250 000 euros, Honoraires : 6.38 % TTC inclus charge acquéreur, soit 235 000 euros hors honoraires.
Agencement et Volumes :
- Étage de vie (102 m²) :
- entrée avec rangements, séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur balcon, cuisine séparée de 15,6 m². Le + : la cuisine et le séjour communiquent via des portes repliables, offrant la possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert selon vos envies. L'étage compte également 4 chambres sur parquet (9,9 à 14 m²), salle de bains et WC indépendant.
- Combles : beau volume sous toiture avec fort potentiel d'aménagement (chambres, bureau, salle de jeux).
- Rez-de-chaussée (près de 80 m² utiles) : 5? chambre indépendante (11 m² ), grand garage de 31,6 m², chaufferie et 2 grands ateliers/celliers (7,5 m² et 27,4 m²).
- Extérieurs : terrain arboré de 996 m² faisant le tour du bâti.
- Les atouts majeurs :
- Secteur très recherché aux portes de Clermont-Ferrand.
- Modularité : espace de vie modulable (ouvert/fermé) et 5 chambres existantes.
- Énorme potentiel d'agrandissement (combles aménageables et dépendances RDC).
- Prix attractif laissant une marge confortable pour une rénovation énergétique performante.
DPE : G (950 kWh/m²/an) GES : E (66 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 210 euros et 7 100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARDIN Eric, au 0608601887 ou par courriel à
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