Appartement à vendre Paris-11eme-arrondissement 2 pièces 33 m2 Paris (75011) - 315000 €
vente appartement 2 pièces 33 m² région Paris
315 000 €
Description
EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO - "Volume en ville" - Paris 11ème
Rue Pétion Quartier Voltaire - Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV!
Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu.
Les points forts :
Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire.
Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée.
Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond.
Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies.
Agencement & Prestations :
Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de :
Une entrée.
Une salle d'eau avec WC.
Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres.
Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable).
Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint).
Une cave complète ce bien.
Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.
Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D.
Environnement & Commodités :
Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au c?ur du 11ème arrondissement.
Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation.
Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quel
