Maison à vendre Carcassonne 5 pièces 230 m2 Aude (11000) - 370000 €
vente maison 5 pièces 230 m² 4 chambres région Aude
370 000 €
Description
Nouveauté - Exclusivité - 1 maison, 1 Studio, 2 places de parking
Situé sur la très recherchée rue Trivalle, l'adresse la plus vivante et touristique de Carcassonne, à quelques pas seulement de la Cité Médiévale, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare. Rue emblématique bordée de restaurants, commerces, terrasses et établissements réputés, la rue Trivalle bénéficie d'un flux touristique exceptionnel toute l'année.
La partie principale se compose d'une maison R+1 d'environ 131 m² habitables offrant un cadre chaleureux et confortable :
Au rez-de-chaussée :
* salon
* cuisine indépendante aménagée et équipée
* suite parentale
* WC indépendant
* lingerie
* accès direct à une agréable terrasse privative et à un patio intimiste
A l'étage :
* 2 chambres avec placards
* salle de bains avec douche et WC
* lingerie
Prestations : double vitrage partiel, chauffage central gaz, climatisation réversible, visiophone.
A cela s'ajoutent 2 places de stationnement privatives, véritable atout sur ce secteur où le stationnement est particulièrement rare et recherché.
Un second espace attenant et actuellement communicant avec la maison développe environ 97 m² supplémentaires et comprend :
* un studio équipé
* une chaufferie
* un vaste espace salle à manger
* une cave
Cet ensemble peut être exploité tel quel, agrandi ou repensé selon votre projet.
Les atouts majeurs :
* Emplacement exceptionnel sur la rue la plus touristique de Carcassonne
* Ensemble immédiatement exploitable en location saisonnière
* Résidence principale avec extérieur en centre historique de la ville
* Gestion possible grâce à une conciergerie sérieuse en place depuis longtemps
* 2 places de stationnement privatives
* Terrasse, patio
* Fort potentiel de développement et de valorisation
DPE D GES D
Prix d'achat 370 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en
