vente appartement 4 pièces 80 m² 3 chambres région Rhone
295 000 €
Description
La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex situé dans un quartier prisé de Saint-Priest, au sein de la résidence fermée et sécurisée des « Allées Gambetta ». Ce bien vous séduira par sa disposition fonctionnelle, ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Niché dans un environnement convivial et résidentiel, au calme absolu, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, à 10 minutes à pieds du village de St Priest et à 3 minutes du Tramway T2
Au 1er étage :
- Entrée avec un grand placard : 3,82m²
- Cuisine séparée et équipée datant de 2017 : 10,44m²
- Séjour lumineux donnant sur la grande terrasse : 20,82m²
- Terrasse de 37,09m² avec store banne électrique
- Wc
À l'étage
- Chambres dont 2 avec placards intégrés : 9,27m²_ 10,52m²_ 10,71m²
- Salle de bains avec WC : 4,93m²
- Salle d'eau : 3,13m²
Caractéristiques du bien :
- Copropriété datant de 1995
- Ravalement de facade de 2018
- Duplex au 1er et 2 étage
- Surface habitable de 80.41m²
- Garage fermé avec porte manuelle de 14,32m²
- 1 place de stationnement attitrée vendue avec l'appartement
- Cave de 2,87m²
- Chauffage électrique, radiateurs récents
- Fenêtres PVC avec double vitrage, sauf une fenêtre en bois
- Volets manuels en bois
- Isolation des combles en 2019
- Copropriété de 48 copropriétaires
- Charges de copropriété comprenant l'entretien des espaces communs, des espaces verts, l'assurance et l'électricité des parties communes et l'eau froide de 130E/mois
- Taxe foncière : 1.446E
- DPE 196 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1470E et 2030E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( )
- Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours)
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial
Annonce Pro
Surface80 m2
Pièces4
Chambres3
Séjour20 m2
Construction1995
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence19355948 - DOM35456
Publiée le09/09/2026
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