Maison à vendre Lambres-lez-douai 5 pièces 200 m2 Nord (59552) - 249000 €
vente maison 5 pièces 200 m² région Nord
249 000 €
Description
Ensemble immobilier d'environ 200 m² - 2 locaux commerciaux et 2 appartements - Rentabilité locative
Situé à Lambres-lez-Douai, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 200 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif grâce à la présence de deux locaux commerciaux et de deux appartements.
L'immeuble comprend un premier local commercial actuellement exploité en fast-food, loué 500 E hors charges par mois, avec 100 E de charges. Un second local commercial, anciennement occupé par un salon de toilettage, est actuellement remis en location pour un loyer de 500 E hors charges par mois, avec 75 E de charges.
La partie habitation se compose d'un appartement T4 (114.04m²) actuellement loué 702 E hors charges par mois, avec 42 E de charges. Le T4 est classé F au DPE.
Un appartement T2 (38.79m²) complète l'ensemble. Des travaux de finition restent à prévoir et, une fois ceux-ci réalisés, celui-ci pourra être proposé à la location pour un loyer de 550 E hors charges par mois, avec 60 E de charges. Le T2 est classé E au DPE.
Une fois le T2 terminé et les deux locaux commerciaux loués, l'ensemble présente un potentiel locatif de 2 252 E hors charges par mois, soit 27 024 E de revenus locatifs annuels hors charges.
Rentabilité brute estimée : environ 11.25%.
Cet ensemble immobilier offre ainsi un potentiel locatif diversifié, réparti entre activités commerciales et logements, avec la possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à la mise en location du T2 après achèvement des travaux.
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Annays HECQUET
Conseillère Amalia France
