À Nantes, au c?ur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016.
En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien.
Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire.
Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
- Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel
- Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations
- Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial
- Une résidence récente construite en 2016
- Un appartement en excellent état général
- Une place de stationnement privative incluse
- Un environnement calme et arboré
- Une localisation adaptée à la demande étudiante
- Un DPE classé C
- Des charges de copropriété maîtrisées
- Aucune occupation personnelle possible
Le statut d'Investissement
- LMNP avec neutralisation fiscale
- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux
- Pas de CFE à payer pour un investissement
- Frais de notaire plus faibles
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies
Annonce Pro
Surface20 m2
Pièce1
Séjour17 m2
Construction2016
DPEC
GESC
CopropriétéOui
Référence19389861 - 6V-RESEPMOR
Publiée le26/09/2026
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