Maison à vendre Trebes 9 pièces 196 m2 Aude (11800) - 289000 €

Description

A Trèbes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1084 m², agrémentée de magnifiques pins centenaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon cathédrale de 34,6 m², avec cheminée et ouvertures sur le jardin, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison bénéficie également d'une mezzanine de 18,4 m² qui surplombe le séjour et apporte beaucoup de cachet. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur les espaces de vie et permet un accès direct à la terrasse couverte exposée sud-est, idéale pour profiter du jardin et des repas en extérieur. Rez-de-chaussée : - Entrée : 9,6 m² - Salon cathédrale : 34,6 m² - Salle à manger : 16,1 m² - Cuisine équipée : 12,8 m² - 4 chambres (11 à 13 m²) - Salle de bain : 14,1 m² - Salle d'eau avec douche italienne + WC - WC indépendant - Dressing Étage : - Mezzanine : 18,4 m² - Chambre 5 , salle d'eau et WC privatifs 17m2 Extérieurs : - Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces de détente - Piscine sécurisée de 32 m² (liner récent 3 ans) - Grande terrasse couverte - Terrain de pétanque - Jardin arboré avec pins centenaires - Espace détente et pelouse - Un garage indépendant de 50 m² complète l'ensemble. - Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures dans la propriété Confort et équipements : - Chauffage individuel chaudière gaz récente (3 ans) - Ballon d'eau chaude récent (3 ans) - Climatisation dans chambre RDC - Portail motorisé (moteur 2 ans) - Pompe de forage récente - Cuisine équipée récente (électroménager 3 ans) - Fibre optique Assainissement collectif Taxe foncière : 3221 euros (2025) Prix de vente 289.000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2240 euros indexées à l'année 2021

• Annonce Pro
• Surface196 m²
• Pièces9
• Chambres5
• SDB1
• Terrain1084 m²
• DPEC
• GESC
• Référence19391266 - 464926FOMN
• Publiée le28/09/2026
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