Immeuble à vendre Clermont-ferrand 295 m2 Puy de dome (63000) - 464000 €
vente immeuble 295 m² région Puy de dome
464 000 €
Description
CLERMONT-FERRAND CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 8 LOTS ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ BRUTE 9,26 %
À deux pas de la place de Jaude, en plein centre-ville, immeuble de rapport de 8 appartements rénovés, tous loués sous baux d'habitation classiques (loi ALUR).
L'IMMEUBLE
Trois étages d'habitation au-dessus d'un restaurant (en copropriété), environ 295 m² habitables :
1er étage : T2 de 48 m² avec terrasse de 10 m², T2 de 36 m², studio de 27 m²
2e étage : T2 de 62 m² avec mezzanine et terrasse de 14 m², T2 de 36 m², studio de 27 m²
3e étage : T2 de 36 m², studio de 28 m²
Logements rénovés : kitchenettes équipées, salles d'eau avec douche, carrelage, double vitrage, chauffage et eau chaude électriques individuels (aucun compteur collectif à gérer). Toiture en bon état, aucuns travaux à prévoir.
Copropriété simple avec le restaurant, en syndic bénévole : les charges se limitent à l'assurance de l'immeuble (environ 720 E/an pour la partie habitation).
L'EMPLACEMENT
Quartier du centre ancien, au pied des commerces, restaurants et services de la place de Jaude et du centre commercial Jaude. Tram A et bus B et C à l'arrêt Jaude (environ 250 m), écoles et lycée Sidoine-Apollinaire à quelques minutes à pied, gare SNCF rapidement accessible en transports en commun, accès aux autoroutes A71, A75 et A89.
Capitale régionale et ville universitaire de plus de 40 000 étudiants, Clermont-Ferrand offre une demande locative forte et régulière sur les studios et T2.
LA RENTABILITÉ
Prix : 464 000 E (honoraires à la charge du vendeur)
Loyers annuels hors charges : 43 000 E (soit 3 583 E/mois)
Rentabilité brute : 9,26 %
Prix au m² : environ 1 570 E, bien en dessous du prix moyen des appartements de la rue (environ 2 000 E/m²)
Loyers annuels hors charges : 43 000 E (8 lots loués sous baux d'habitation classiques, loi ALUR) - rentabilité brute 9,26 %.
Copropriété simple avec le restaurant du RDC (hors vente). Syndic bénévole (SCI).
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