Appartement à vendre Suresnes 2 pièces 32 m2 Hauts de Seine (92150) - 215000 €
vente appartement 2 pièces 32 m² région Hauts de seine
215 000 €
Description
Idéalement situé rue Salomon de Rothschild, à proximité des quais de Seine, cet appartement T2 de 31.91 m² Carrez bénéficie d'un agencement optimisé avec un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bain avec WC séparé. Il est situé au troisième étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur.
Le tramway T2 (station Belvédère) est accessible à pied en 10 minutes, et les lignes L et U (Suresnes Mont-Valérien) en 15 minutes.
La copropriété est bien entretenue et aucuns travaux n'est à prévoir : parties communes, toiture et façade récemment rénovées.
Le bien est vendu loué avec un locataire en place, pour un loyer de 785 E hors charges. Le locataire quittera les lieux en février 2028.
À terme, le loyer pourrait être repositionné autour de 42 E/m², permettant d'atteindre un rendement net LMNP estimé à 6.45 %.
Rendement net LMNP : 6.45 %.
Rendement net actuel : 4 %
DPE : F
Taxe Foncière : 480 E/an
Charges de copropriété prévisionnelles : 1 027 E/an
