Maison à vendre Saint-genies-de-malgoires 8 pièces 206 m2 Gard (30190) - 379000 €
vente maison 8 pièces 206 m² 6 chambres région Gard
379 000 €
Description
Villa rénovée 206 m² ? Terrain 1?530 m² ? Piscine ? Garage 75 m² Abris Haut 40 M2
Dans un cadre arboré et sans vis à vis, cette propriété rare offre 206 m² entièrement rénovés.
Idéal pour un projet locatif hautement rentable ou une configuration familiale modulable.
Maison principale Volumes généreux et atmosphère chaleureuse :
RDC
Cuisine ouverte équipée, salle à manger lumineuse, salon avec poêle à granulés 3 chambres, salle de bains élégante (douche italienne + baignoire), WC, Très grande Terrasse.
A l'étage : 4? chambre avec cheminée et balcon privatif. ( attribuée à l'habitation principale à ce jour )
Espace indépendant 80 m² avec accès et portail distincts avec stationnement et terrasse Parfait pour location annuelle/saisonnière : Cuisine ouverte sur salon climatisé 3 chambres dont une avec dressing Salle de bains, WC, balcon Terrasse bois 15 m² via escalier extérieur.
Rentabilité avérée.
Extérieurs et Piscine Terrain arboré de 1?530 m², organisé en deux accès indépendants. Magnifique piscine sécurisée 8,50 × 4 m, parfaitement intégrée et sans vis à vis. Dépendances d'exception Garage indépendant de 75 m² Abris haut 40 m² (camping car possible)
Équipements récents (2025) Pompe à chaleur air/eau ? Ballon thermodynamique. Une propriété rare, élégante et évolutive Confort familial, intimité, espaces extérieurs généreux, rentabilité prouvée et potentiel de développement : une villa idéale pour un projet de vie ou d'investissement haut de gamme.
Proximité de tous commerces, écoles, collège, gare (15 minutes Nîmes centre).
A peine à quelques minutes de la 4 voies N106. (Nîmes / Alès)
DPE B (92) GES A (3)
Taxe Foncière : 2 438 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES ENERGIE entre 1740 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompa
