Maison à vendre Montesquieu-des-alberes 10 pièces 270 m2 Pyrenees orientales (66740) - 670000 €
vente maison 10 pièces 270 m² 5 chambres région Pyrenees orientales
670 000 €
Description
EN EXCLUSIVITÉ, à Montesquieu-des-Albères (66740), à 15 mn d'Argelès, découvrez ce magnifique mas catalan issu de la réhabilitation complète d'une ancienne cave vinicole de 1900. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de caractère offre environ 270 m² habitables sur une parcelle paysagée de 850 m².
La propriété comprend aujourd'hui 5 chambres, 2 bureaux et de nombreuses surfaces complémentaires.
La partie principale comprend une vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec cheminée, une cuisine ouverte avec îlot central, une véranda climatisée, trois suites avec salle d'eau privative, ainsi que des espaces de bureau, une mezzanine et une buanderie.
Le rez-de-jardin offre des possibilités complémentaires particulièrement intéressantes : un espace de type T2 avec accès indépendant, un dortoir avec point d'eau et WC, un atelier d'environ 70 m², d'anciens boxes à chevaux ainsi que plusieurs espaces annexes.
Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation associée à une activité professionnelle, cabinet médical ou libéral, bureaux indépendants, chambres d'hôtes ou gîtes.
Un potentiel d'évolution supplémentaire existe, avec la possibilité d'envisager trois chambres complémentaires dotées chacune de leur salle d'eau, par réaménagement de volumes existants au rez-de-chaussée, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
A l'extérieur, jardin arboré, piscine 6 x 4 m, terrasse ensoleillée, carport double et nombreux stationnements.
La qualité technique de la rénovation constitue l'un des points forts de cette propriété : pompe à chaleur réversible, 24 panneaux photovoltaïques, VMC double flux, double vitrage phonique, isolation renforcée, récupération d'eau, forage et arrosage automatique.
Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique : DPE B
Montesquieu-des-Albères offre un environnement villageois
