Appartement à vendre Rouen 2 pièces 45 m2 Seine maritime (76000) - 115000 €
vente appartement 2 pièces 45 m² région Seine maritime
115 000 €
Description
ROUEN CENTRE HISTORIQUE - RUE SAINT-HILAIRE - T2 LOUÉ, PRÊT À INVESTIR
Au 2e étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 45,8 m² Carrez, sols et cuisine refaits : rien à prévoir.
o Séjour de 21,7 m²
o Cuisine séparée de 9,6 m²
o Chambre de 10,4 m²
o Salle de bains et WC séparés
o Jardin commun clos de murs
DPE C (134 kWh/m²/an) - GES A : la meilleure étiquette énergie de l'immeuble.
INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 475 E par mois hors charges, bail en cours depuis 2024 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,0 % sur le prix net vendeur (4,7 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance ni travaux.
L'IMMEUBLE
Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 166,75 E par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 57,23 E par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic.
SITUATION
C?ur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports.
PRIX : 115 000 E NET VENDEUR. Honoraires de commercialisation en sus : 6 500 E à la charge de l'acquéreur (soit 121 500 E honoraires inclus).
Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande.
