Maison à vendre Vaux-sur-aure 4 pièces 121 m2 Calvados (14400) - 260000 €
vente maison 4 pièces 121 m² 3 chambres région Calvados
260 000 €
Description
Maison en pierre à fort potentiel ? Terrain exceptionnel de plus de 7000 m² à Vaux-sur-Aure
Idéalement située à Vaux-sur-Aure, à proximité immédiate de Bayeux et à seulement 10 minutes d'Arromanches-les-Bains et des plages du Débarquement, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible ainsi qu'un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Parfaite pour des bricoleurs, des amoureux de la pierre ou des personnes souhaitant façonner leur intérieur à leur rythme, la propriété est habitable immédiatement et offre de nombreuses possibilités d'extension et d'optimisation des volumes.
? Les Extérieurs : Un cadre idéal pour les passionnés de nature et d'animaux
Le véritable atout de cette propriété réside dans son grand terrain de plus de 7 000 m², entièrement clôturé et déjà aménagé pour accueillir des animaux (chevaux, moutons, poules...).
Clôtures déjà installées
Plusieurs cabanes et abris légers déjà en place
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Cuisine récente (24 m²) : Spacieuse, conviviale et équipée d'un poêle à bois.
Salon / Séjour (40 m²) : Un bel espace de vie traversant composé de deux parties, sublimé par des pierres apparentes et une jolie voûte de caractère. Chauffé par un poêle à granulés.
Buanderie (15 m²) : Espace modulable offrant une opportunité idéale pour créer une suite parentale de plain-pied (chambre + salle d'eau).
WC séparé.
Au 1er étage :
Deux grandes chambres lumineuses de 18 m² et 16 m².
Une salle de bains avec WC.
Au 2nd étage :
Une chambre sous combles.
Annexes et Dépendances
Garage : 26 m²
Atelier et grande cave : 30 m²
Côté technique et Chauffage
Chauffage actuel assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et une chaudière au fioul.
Le réseau de chauffage central existant est en bon état, facilitant grandement l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) en remplacement du fioul.
Informations clés :
Surface terrain : > 7 000 m²
Localisation : Vaux-sur-Aure (proche Ba
